2016下半年 深圳这88个楼盘要入市 龙岗仍是新房主力

从历史趋势我们可以知道，上半年供应一般占全年供应的4成左右，在刚刚过去的上半年，新房批售项目合计41个共28189套，与往年相比处正常水平，推售项目合计64个共15466套，较往年相比明显减少，这一切还要归结于政策的调控，让火热的深圳楼市迅速冷冻，进入调整期。在此背景下，开发商推盘节奏也明显放缓，两宗地王的诞生也再次推高大众对深圳房价的预期，买卖双方之间持续博弈，造成了现在的僵持局面。

那么在下半年楼市能否绝对反击？根据深圳中原研究中心监测，下半年预计会有88个项目入市。

从区域来看，下半年龙岗仍是全市新房供应的最大主力，合计供应21个项目，占比24%。供应集中在龙岗中心城、布吉、坂田、横岗等片区，龙岗目前的新房大多都分布在3号线地铁沿线，坪山、大鹏等偏远片区的交通仍然是其发展的一个障碍，未来在东进战略的带动下，也会给这些区域带来新的机遇。南山也是下半年的供应大户，预计会有20个项目入市， 2016年以来，南山新房均价已经突破8万/㎡，堪称豪宅聚集地，下半年供应中，豪宅项目就占了三分之一。另外，片区之间竞品也在增多，竞争较为激烈，例如南头片区的豪方天际与前海东岸，西丽片区的博林天瑞与塘朗城等。

从类型来看，公寓是一大亮点，上半年公寓项目占全市新房的比例为20%，下半年这个比例将继续增加，合计供应30个项目，占全市比例34%，其中近四分之三的楼盘均为不足90平的小户型公寓。受限购升级影响，公寓再次成为深圳楼市的香饽饽，不限购不限贷、面积小总价低等特点正迎合了市场的需求。

从价格来看，下半年入市6万+以上的项目预计达40个，占全市比例为45%，在经历了2015年的房价暴涨之后，新房豪宅化的趋势愈发明显。目前，千万豪宅在全市新房中的比例已经超过1成，总价千万也只能戏谑为豪刚而已了。下半年，10万+豪宅的供应也相当亮眼，合计供应12个项目，占比14%，其中万科重回高端市场的瑧山府、瑧山道及瑧湾汇3个新项目均标榜10万起，抛开股权之争，产品究竟做的如何，也非常值得期待。

从地铁站情况来看，超8成的楼盘附近都有地铁覆盖，随着城市轨道交通的全面推进和建设，地铁这条纽带就自然而然的将购买力由城市中心向周边发散，地铁线的意义正如4号线之于龙华，3号线之于龙岗，更有说法是要跟着地铁沿线去买房，我们之前的报告也证实，地铁口附近的房子溢价率确实更高。目前，盐田、坪山、大鹏等东部地区的轨道建设也在推进，深莞惠大都市圈的形成与建立也要依托于轨道交通之上。未来，东部房价的崛起也将指日可待。