大咖开讲 | 预见下一个风口——调控新时期的选筹策略

当初说好了——来了就是深圳人，

现在，做了三年贡献才能成为深圳人！

   7月15日深圳楼市新政重磅出台，原本波涛汹涌的深圳房产市场，投掷入了一颗滚石，激起千层浪。本次楼市政策更是被誉为深圳史上最严的楼市政策！ 三年落户加三年社保的要求，把一大票深圳人的房票无情撕碎了。 

住宅市场 来访成交双降

   新政刚出台的第一周，受调控影响失去名额、首付比例及豪宅标准线提高，众多原本已经在买房路上的购房者，失去了购房资格，拿着资金与地产商面面相觑，哭笑不得。

   据网友爆料，多个即将入市的楼盘蓄客量下降约50%：其中光明某新盘：新政前蓄客约3400批，新政后蓄客约1200批，整体下降约60%；西部某新盘：新政前蓄客约4500批，新政后蓄客约2000批，整体下降约55%；龙华某新盘：新政前蓄客约2500批，新政后蓄客约1500批，整体下降约60%。

   同时，在售的一手新盘和二手住宅受新政影响，成交量均有所下滑，主要原因是由于买家失去购房资格、置换成本提高导致买家观望等。

   根据2019年成交数据统计，全年共计成交住宅12万套，而2020年上半年已突破成交6万套，以去年的市场作为对比，今年的成交量至少6万套有余，然后面对最严的调控，近一半以上购买力消失，资金将何去何从？

需求外溢 公寓产品放量成交

   一半购房需求、大概3万套购买力消失，这意味着什么？按照搜狐焦点公布的深圳6月均价74929元/平计算，如果平均买一套100平米户型，这部分消失的购买力可能达到了2250亿。相当于一年4500亿楼市购买力被限制。

   据不完全统计，新政后多个公寓项目客户上门量和成交量都有较大提升，其中前海某公寓项目在715新政发布第二天线上开盘，快速售罄；福田某公寓项目：新政后一个星期剩余的房源全部售罄；从市场表现可见，资金已经有预见性地将目光投向了公寓产品，业内人士分析，公寓已有效承接外溢资金且将成为下阶段楼市热点。

   新政冲击已逾两周，市场走向逐步清晰，大部分购房者在观察市场的同时均在思考：该买哪儿、该怎么买？ 

   机会来了，本周日（8月2日）京基御景峯项目将邀请楼市专家，深圳壹地产、湾区壹地产总编辑、文杰淘楼创始人——陶文杰老师，针对新政之后的买房策略问题，举办“预见下一个风口——调控新时期的选筹策略”活动。

   买房是大事，大部分买家都难以决策。作为资深地产评论人，陶老师将对最新的市场变化进行独家点评，同时将重点分享调控新时期下的选筹策略，如果你被各种繁杂的市场信息干扰，无从下手，无法决策，请不要错过此次机会。大咖开讲，现场深入互动，为你的资产配置指点明路。

   陶老师认为，在流动性充沛、资产荒的大环境下，聪明的资金将继续寻找出路。这次活动，他将分享未来最有潜力的区域和产品。

京基御景峯 邀你与大咖共话楼市 

   本次活动将于京基御景峯项目举办，京基御景峯位于南山大学城核心地段，项目总建面约64万㎡，是集高端住宅、公寓、办公、集中商业等多元业态于一体的人文山居大城。项目无缝接驳5号地铁线长岭陂站，便捷出行；难能可贵的是，项目拥有不可复制的山水景观资源：远眺原生西丽湖、长岭皮水库，近享约千万平米塘朗山一线山景。

   据开发商透露，新政后，公寓不限购的优势较为明显，不仅失去购房资格的本地买家在选择，在深圳工作的外地精英也选择了公寓产品。业内人士分析认为，像御景峯这种带山水资源、居住型的公寓产品，在目前市场上处于断供的状态，其稀缺价值进一步放大，成为改善居住需求的优先选择。据悉，京基御景峯的公寓产品目前仅剩少量高区房源。

   最新政策变化下如何决策，如何选筹？什么样的公寓产品才是好的公寓产品？8月2日，且到京基御景峯现场，听大咖带来更多专业解读！ 

预见下一个风口

调控新时期的选筹策略

时间：8月2日 14：30

地点：京基御景峯展示中心

本次活动为邀约制，报名请致电0755-25550888咨询