在地产界中，什么样的房子，可以被称作“王者”呢？

这个答案，毫无疑问——就是学区房。

△示意图

最近，深圳一套44㎡的二手房因为单价超34万/㎡而被刷屏，又一次刺激了深圳购房者敏感的神经。

这一套房子，不仅面积小，而且已经拥有23年的房龄，是正宗的“老破小”。

而与这个小区一路之隔，直线距离仅200米的另一个小区，二手房挂牌均价仅11.4万/㎡。

这背后高出2倍的价差，仅仅是因为两个小区学位不同。这个均价超30万的“老破小”坐拥深圳实验小学和实验中学两所名校，被称为“双实验学区房”。

深圳自改革开放以来，虽然得到了飞跃性的发展，然而人口基数多、土地开发饱和、城市资源配置紧张已经成为深圳发展路上的巨大阻力。

学区房，是集合了居住与教育两大重要需求的物业类型。不断被推高的深圳学区房房价，反映的正是深圳不断增长的教育需求与供应不足的教育资源背后的矛盾。

即使深圳每年都在增加基础教育学位，但城市资源的供应速度却始终跟不上这急剧膨胀的人口数量。

01  “2高铁+1地铁”通勤配置 深圳家长共享惠州优质教育资源

2020年深圳GDP总量连续4年在广东省21座城市中排行第一，更在粤港澳大湾区和深圳都市圈的发展中成为核心城市，牢牢地占据C位。

与此同时，深圳人口虹吸效应也得到凸显，2020年，深圳实际管理人口已超2200万人，并且仍以年增长50万人的速度增加！

在这庞大的人口基数背后，深圳城市资源配置紧张，其中教育资源的缺口，简直是触目惊心——

2020年，龙华区小一学位缺口近8000个，初一学位缺口近3000个；福田区公办小一缺口超过7000个，公办初一缺口超过2000个；坪山区公办小一学位需求较2019年增长约14.6%，公办初一学位需求较2019年将增长约28.1%。

可以预见，随着深圳人口基数的增加，学位的缺口仍将继续拉大。

面对这一困境，深圳家长们应该如何破局？

深圳都市圈时代的到来，让城市之间的边界逐渐被打破，为这一矛盾提供了解决方案。

于是，深圳家长们已经开始另辟蹊径，将目光瞄向与深圳接壤的惠州！

2013年，厦深高铁正式通车，共67对134列车经停惠州南站，日均发到量为2.3万人次。不少深圳人已经在南站新城开启了深惠同城生活。

深圳地铁14号线和深汕高铁将进一步加速这一进程。

根据规划，深圳地铁14号线已经明确东延至惠阳，并且首次明确由深圳主导都市圈轨道建设。

目前，深圳地铁14号线石芽岭站主体工程全部顺利封顶，预计2022年建成通车。

△示意图

值得一提的是，深圳地铁14号线是由深圳主导建设，这就代表着效率。

与此同时，深汕铁路也于今年1月份正式开工。

深汕铁路起于深圳枢纽西丽，经深圳市、惠州市至深汕合作区，引入广汕铁路深汕，全长129公里，设计时速350公里。

项目共设西丽、罗湖北、坪山、惠州南、惠东、深汕6座车。目前正在加快建设中，预计于2025年建成。

交通的互连，将进一步打破城市的壁垒！深惠两地的城市资源可以实现快速无障碍地流通，其中就包括教育资源！

△示意图

02 华附名校入驻南站新城  打造临深学府大城

△实拍图

得益于厦深高铁的牵线，深圳人沿着轨道线路进行寻求居住、教育资源的配置已经逐渐被付诸于实际。

加上在建中的深汕高铁、深圳地铁14号线，未来惠州南站将成为一座集“2高铁+1地铁”的轨道枢纽站点。深惠两地之间的往来，将会越来越方便。

△示意图

然而，一个新的问题也摆到了面前——

惠州的教育质量是否能够满足高要求的深圳家长们呢？毕竟，家长们如今追求并不仅仅是一个学位，而是优质的教育资源。

去年，华南师范附属学府确认入驻南站新城，彻底解决了家长们这方面的顾虑！

2020年8月，由碧桂园为南站新城打造的高起点、高规格、高标准的南站新城小学已正式移交，成为惠阳区全面对标深圳学校的标杆小学。

这是一所36班制的公立小学，提供1620个学校，已于去年9月份正式开学！

△南站新城小学实景图

从建筑风格来看，该所学校是以垂直绿化的方式打造了一所绿色生态的现代化学校。

更重要的是，华南师范大学附属学校已确定入驻南站新城小学！

华附，是属于华南师范大学教育集团，主体是“华南师范大学”，管理团队及师资是由华南师范大学直接指派或遴选。

这么多年来，华附凭借丰富的办学经验、创新的教育方式，在各地均享有着不俗的声誉与称赞。

如今，这所学校也来到了惠州，来到了惠州南站新城。

华南师范大学附属小学的进驻，将充分发挥品牌效应和影响力，为深圳都市圈注入强劲的教育新力量，解决深圳家长们的教育焦虑症。

03  深圳人的教育大城：就在南站新城！

△南站新城效果图

华南师范大学附属小学之所以能够进驻南站新城，背后离不开碧桂园的努力。

碧桂园迄今已为超过1400个城镇带来现代化的城市面貌，超过450万户业主选择在碧桂园社区安居乐业，为中国的城镇化和现代化做出了贡献。

成立29年，碧桂园一直秉持“希望社会因我们的存在而变得更加美好的信念”，主动履行社会责任，助力教育事业的发展。

碧桂园进驻惠州已有12年，始终坚持为惠州人民带来高品质的居住体验，并且不断完善所在区域生活配套，以一座城致敬一座城。

2017年惠州市政府与碧桂园正式签约，合作打造南站新城片区PPP项目——一座以高标准建设的产城人深度融合的智慧、生态、绿色新城。

△碧桂园鸟瞰效果图

南站新城PPP项目，是惠阳全面对标深圳、推动城市扩容的重点项目。片区总规划占地11.8平方公里，总计划投资1000亿，规划居住人口约26万。

△南站新城规划图

根据规划，片区规划建设32处教育配套，包括8所小学、4所初中、1所寄宿制高中、1所九年一贯制学校以及18所幼儿园。

△示意图

南站新城通过多龄段院校的落地打造大湾区一站式教育配套大城，在深圳都市圈的蓬勃发展之下，将成为深圳人完美解决居住与教育问题的最佳方案！

2021年，碧桂园在南站新城片区打造的住宅项目——碧桂园·南站新城已经推出【天成】组团新品！

△项目效果图

【天成】组团旁边就是华附学府，还有一所在建幼儿园。与此同时，组团附近还有惠州一中（初中部）、惠阳一中实验学校（高中部）等惠州老牌名校。

从幼儿园至高中的全龄段教育资源，均环绕在组团周围。

据规划，【天成】组团占地面积约3.53万㎡，拥有规划建面约7962㎡商业综合体，1、4F为商业，2、3F为菜肉市场，休闲娱乐，购物会客，缤纷生活楼下即享。另有4、5幢时尚商业街，居家生活趣味无穷。

在社区的规划设计上，项目充分考虑了业主对于通风、采光、视野的需求， 采用半围合蝶状布局，实现户户都有朝南面，同时保证户数最大化俯瞰中庭泳池美景。

【天成】组团已经正式推售，主推建面85-130平米户型。

【A户型】建面118平米户型为四房两厅，舒适奢居四房，拥有南北双阳台，四开间朝南，光线更充足。对流主卧套房，南北对流通风，让屋内空气更流通。

【天成组团实拍图】

碧桂园·南站新城，是对标粤港澳大湾区国际级城市客厅进行打造的TOD城市榜样，在11.86平方公里的面积上，集合了居住、教育、商业、医疗等多方面的生活需求。

在深圳都市圈蓬勃发展的态势之下，深惠同城生活已然到来！

未来，居住在这里，孩子可以享受从幼儿园到高中的全龄段教育，而且都在家附近，减轻家长对于接送孩子的担忧。

而家长，则可以通过高铁和地铁，便捷地穿梭于深惠两地，工作、生活两不误。

28分钟，一站之隔，不仅是5倍的房价价差，更重要的是——

南站新城，是一座为2200万深圳人定制的生活教育大城！在深圳学位缺口日益扩大的当下，何不为孩子选择一个拥有一站式教育配套的生活大城？

△鸟瞰效果图

本文概要

碧桂园·南站新城

粤港澳大湾区·南站新城

产品

【天成】组团建面85-130平米3-4房

推荐理由

一座为深圳人定制的生活教育大城

其他特点

①位由世界500强碧桂园打造

②位于惠州南站旁，拥有便捷的轨道交通

③位于华附名校对面，拥有全龄段教育资源

交通贴士

位于惠州南站旁，新桥一路3分钟直达惠州南站。