对标东莞，“惠州版松山湖”在何处诞生？

作者：深圳都市网

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发布时间：2020-12-21 16:19:38

▲示意图

大家好，我叫小白，是一只不平凡的白鹭！
别看我小，我伟岸的小身躯可是穿越过世界级湾区——粤港澳大湾区！
我飞过大湾区产业经济的核心发动机——深圳！俯瞰GDP突破1500亿的前海，心潮澎湃！我飞过500强总部基地——松山湖！
感慨大湾区绿色生态和黑色科技可以如此“友好相处”。

▲松山湖手绘图

湾区风光秀丽旖旎，湾区经济日新月异。

今天，我翱翔在惠州天际，小伙伴们都问我：惠州在湾区地位蒸蒸日上，哪里才是“生态资源”和“产业前景”双丰收的“未来之城”？
嘻嘻，我早就看好了一个地方，选了做我未来身价倍增的栖身之地！

▲示意图

飞跃大湾区，高空视角下产城融合的区域很多。但像松山湖这样，生态保护与科技创新发展均衡、并取得可观成就的高科技产业园不多。

松山湖科技产业园占地72平方公里，在8平方公里的淡水湖畔，内部有14平方公里的生态绿地。是一个生态自然环境保持良好的区域。

从2001年以来，19年间，生态滋养了产业、产业带动了人流和配套。
如今的松山湖，是大湾区变化最快的地方之一。华为小镇已初步建成，相应的高科技配套企业，正紧锣密鼓地建设办公和居住场所。

资产价值爆发，二手房均价在20000-40000元之间。

有人说，松山湖之所以能取得当下的成就，主要还得益于自身的区位优势。1、离深圳近，2、位于东莞的几何中心。

从地理位置来说，惠南与松山湖到深圳南山距离，都在一小时左右的车程。纵观惠州全域，“惠南”也刚好处于惠州南北城市主轴的“中心点”。

▲示意图

早在湾区规划出台之前，就有传闻惠南一带是广东省远景规划的储备用地。湾区纲要出台以来，金山新城、惠州湾产业新城规划陆续落地。

高铁惠州南站作为赣深高铁的支线，也承担了湾区交通枢纽的重要功能。规划中的惠州地铁与深圳地铁14/16号线等衔接，远期也跳不过惠南。

除了地缘优势相似，惠南在产业和生态优势上，可堪比松山湖。

▲示意图

大湾区的核心内涵，是世界级的环境资源与高科技产业协调发展。松山湖、前海、南沙产业与城市神态都追求这一点。

在广深科技走廊中，还有一个隐秘之地，占据得天独厚的资源优势有着雄厚的高科技产业基础，这就是惠南。

在产业方面，惠南科技园成立于2002年，有着良好的高新科技产业基础。

2020年7月，受大湾区利好带动，中国机械工业集团有限公司与惠州合作建设惠州湾产业新城。将在惠南附近，10年2000亿元投资（相当于东莞松山湖规模），占地708平方公里。

▲示意图

面积相当于一个新加坡。起步区位于马安南,西临淡水河,北至西枝江,将成惠州承载粵港澳大湾区新增功能、筑就产城人融合大湾区典范。惠南产业前景，比肩松山湖。

相比松山湖的水库和绿地，惠南区域是金山湖生态高端人居，与淡水河深厚文脉的交融贯通之地。

金山新城、金山水廊延展的惠城南部高端居住区与淡水河保护文脉，在大惠州城市版图的“中心点”汇集于惠南。资源环境优势，不是松山湖、远期却胜似松山湖。

五年前，松山湖资产价值爆发；五年后，惠城南资产价值路径可期待。

▲示意图

不仅是一只智慧的白鹭，洞见城市未来，选择栖身惠南，提升身价。目前，已经有200多家企业6万多人口，落户惠南工作和生活。

值得关注的是，近年落户惠南的企业，并不是“劳动密集型”，而是站在很高的科创起点之上。

十年前，如果你去松山湖，看到的街景，和今天的惠南很多地方有些相似。
但2020年，我们再到松山湖，看到的已经是国际化水准的城市面貌、一流的科创企业和一流的生活图景。

松山湖，也是东莞从“世界工厂”蜕变成“湾区精英汇集之地”的典型案例。

▲示意图

在大湾区规划指导下高起点出发的惠南，打出建设绿色现代化科技园区的明确口号。以产业升级带动人居配套。

重磅的产业支撑即将到来——惠州湾产业新城首期拟导入9大项目：

国机集团华南总部基地、节能环保设备制造、智能制造生产运行系统项目、中医药重大装备制造、国家级实验室、石化装备制造项目、中医药产业园、国家级科技研发平台、人工智能装备制造项目、符合规划的其他类产业。

惠南，在产业上将书写在湾区时代、广深科技走廊上的全新一页。

产业升级的同时，惠南依托“丰”字交通主框架，以交通带动产业、以产业带动人口和城市配套。

发展现代产业集群和“干万级人口”，全面融入深圳都市圈。

▲深圳地标

在深圳40年的建设过程中，产业升级带动城市整体配套发展的案例比比皆是。与惠南有些相似的，就是南山区。

惠南未来不仅是湾区重要的交通枢纽，也是惠州城市的大产业集群、大汇展商贸聚集地。这里将成为城市的经贸和城市风貌展示窗口。

这个发展路径，深圳南山早年也走过。当下南山国际都市的城市样貌、大会展大商贸的城市窗口国际范儿，也是在上一个十年，电子信息产业集群带动下，人流物流商贸流汇集的几何效应！

▲金山新城城市未来新中心

良禽择木而栖，连白鹭都知道布局要着眼下一个十年。

的确，惠南这样兼具地域优势、占据城市黄金中轴点、拥有广袤生态资源和大型产业集群的地方，湾区未来十年不可错过！

看一眼东莞松山湖近五年房价变迁，就能直观感受一个大产业集群带来的人居需求和资产价值爆发。

从7000-8000/平米，上涨到40000/平米，只用了五年。过去二十年，松山湖资产大爆发，就是在园区建设十至十五年之后！

在惠南房价水平相当于当年松山湖的时候，很多人在思考提前布局。

深圳南山更是如此，十年前，南山区新房单价在20000元/平米，而2020年，这个价格已经去到了100000元/平米。

资产从来不辜负有眼光的人，关键是选择什么样的契机和能否找到低点。抢占未来城市新中心资产，碧桂园凤翔花园乐享一站式品质生活。