探秘：如何从细节识别写字楼的品质

近日，珠江新城一新写字楼项目——凯华国际中心正式开业。除了该项目已吸引包括美国银行、柏林格殷格翰、VISA、施华洛世奇在内的一众国际知名企业入驻的消息受到关注外，值得一提的是参加了开业仪式的朋友都对其南广场和南大堂的规划设计和硬件设施赞不绝口，对此笔者十分好奇，决定去一探究竟。

来到凯华国际中心，刚踏出车门，一个超大型的入口广场映入眼帘，视觉冲击力颇为震撼。但对于渴望有人为之遮风挡雨的白领们来说，这种国内写字楼少见、甚至媲美五星级酒店的无风雨广场设计，更显暖心。据了解，得益于独特的跨路连接设计，凯华国际中心南广场是目前珠江新城唯一一个全天候入口广场。

在装饰方面，南广场也充分考虑了到访者的体验感受。设计时尚简洁的吊顶天花，让整个下车区的商务感增色不少。另外，富有层次的绿墙设计，拉近了人们与自然的距离。在繁华的CBD闹市区中，能拥有这样一个绿意盎然的“前花园”，着实能让人心情愉悦。

站在南广场上往大堂方向望去，视野相当开阔，这源于国内写字楼少见的一体式超大玻璃幕墙设计。相对于传统的写字楼大堂，这种创新的设计让人眼前一亮。据介绍，凯华国际中心南大堂采用了高度10.5米、厚度近70毫米的钢化五层夹胶超白玻璃，玻璃从地面直达天花板，中间毫无间隔，也没有传统的玻璃肋，通透程度超高。

得益于一体式玻璃幕墙设计，凯华国际中心南大堂的采光非常好。可以想象，当你每一天早上都能沐浴着温暖的阳光踏入写字楼，意味着每一天的工作都有朝气蓬勃的开始，这是白领们梦寐以求的。

走进南大堂，虽没有金碧辉煌的装饰，但其整体设计十分和谐，丝毫不逊色于周边的超甲级写字楼，甚至可以媲美一些星级酒店的大堂。尤其在选材的细节上，足见其用心。据工作人员介绍，凯华国际中心南大堂采用了天然白玉兰大理石造型主墙、日本进口红影木皮天花及背景墙，而且整个地面都铺设了意大利原装进口雪花白大理石材，选择雪花白大理石的原因不仅是为了美观，更重要的是这种石材主要成分包括碳酸钙、碳酸镁等，纯天然无辐射，健康环保。

在四处参观时，有一个细节引起了笔者的注意，当夜幕降临后，整个大堂的灯光十分明亮，但丝毫不刺眼，感觉还非常舒服。对此，凯华国际中心的工作人员主动介绍道，南大堂的基本照明选用堪称世界建筑照明领导者的德国原装进口欧科（ERCO）灯具，同时智能灯控系统可以根据不同时间、不同采光程度自动调节亮度，环保节能的同时，能让人体验到最佳的视觉舒适度。

在效率至上的社会中，时间就是金钱，但排长队等电梯似乎是白领每天上班必须经历的事情。凯华国际中心的智能派梯系统却让人耳目一新，从出示身份证到拿到临时出入卡，用时不到20秒；从刷卡到上电梯，候梯时间不超过半分钟，同时还可提供二维码扫描出入功能。如此高效率的派梯系统，在珠江新城超甲级商厦中并不多见，确实让人羡慕。

遥望珠江新城，超甲级写字楼林立，但同质化严重，单从建筑外观上看，凯华国际中心或许并不出众，但要成功赢得国际知名企业青睐，其“内涵”或许更为重要。根据世邦魏理仕市场研究分析，外资企业在写字楼选址中，在区域、位置、物业、配套、商圈效应等标准化内容上有一套挑剔的考量标准。

一次普通的到访经历，虽然没能够全面体验凯华国际中心一直为业内所称道的优质物业服务，但如果一个写字楼能从到访者踏入写字楼起经历的每个细节都精心规划、悉心安排，其服务水平能不让人举手称赞吗？这或许就是这些国际知名企业选择入驻的重要原因。