楼市“暖冬”：小睿临深买房记

千千万万个深圳人，就有千千万万个买房故事，以及无数个辛酸和欢喜。

来了就是深圳人，置业惠州、东莞，一样是深圳人!

作为新新深圳人，你在想什么?

小睿无奈，闯荡深圳

睿先生，我们就叫他小睿吧，今年33岁，江西庐山人。

大学毕业时，小睿很轻松地找到了一份工作，毕竟江西名牌大学毕业的。可是工作了一段时间发现，总觉得哪里有点不对劲，每天自己再怎么努力，再怎么勤奋，国企的节奏就是那么慢，任凭你再主动、再积极也没有用......小睿心里想着

啊!!作为名牌大学毕业的他，满腔的事业抱负与工作热情几乎与生俱来!

小睿也注意到他的不少同学或在成都的私企干得不错，有的还“连升三级”，更有个别学习好或一般的同学只身闯荡到了上海、北京、深圳，听说有的混得还很不错。

自己这样子，南昌的妹子也看不上眼，就那点死工资，自己都瞧不上自己!!

终于苦熬了五年，小睿再也坐不住了，在一个月朗星稀之夜，招呼打没打，破釜沉舟般地逃离南昌，远赴广州、深圳。经过广州时，犹豫了下没下车，还是一鼓作气到中国人才的最佳“圣地”——深圳去吧!!

深圳竟然很快接受了他，但五年里先后换了三份工作，也没有留下多少存款，这主要是房租高涨惹的祸。

不过，小睿总是在福田换工作，最后一个岗位落在福田岗厦。 

      总之，又一个五年过去了，在一个不经意间，遇到了当年的中学女同学，一个曾经崇拜他的女生刘丽。后面发生的故事你知道的......

深圳房价“逼上梁山”

　不久前，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要消息传到小睿的耳边，一向对政策敏感的小睿马上提起精神，认真研究，同时观察舆论反应。

      最终小睿确定，此举绝非小事，大到可以同当年确立“深圳经济特区”相提并论!!

于是，小睿在紧张琢磨自己该做些什么......

一天，刘丽忽然提出“咱们结婚吧!”，小睿听得兴奋，刚要答应，忽然想起自己还没有房子，如何结婚?!同时联想到了中国式”丈母娘经济”.....从“三房变四房，接来丈母娘”到“你可不买房，除非摆平丈母娘”!!

仅是略有点姿色的刘丽也没娇气：“咱俩凑个首付吧，不够家里还可以贴点。”也是，小睿同意了，从此俩人走上了周末看房之路。

可是，深圳房价你知道怎么回事，尤其在2016年十月之前的房价，甚至一天三变脸!!短短几年间，深圳房价就翻了超十倍!! 

      听他在房地产公司的同学说，现在深圳房企卖普通住宅的，关门会议一商量房价就是每平米几千几千的涨，而豪宅更是每平米几万几万的涨，敲定的那是干脆利落。简直吓死人了!!

小睿终于意识到深圳房价的厉害了，再要不买，房价都会涨到天上去了!!曾经被他严重瞧不上眼的原关外区域，什么布吉、坂田甚至龙华，现在都集体奔四、奔五、奔六了!!

买不起了!!买不起了!!

小睿哭丧着脸说，连连叹气。刘丽心情也不好，陪着闷声不语。忽然，刘丽惊叫一声，打破了沉寂：“为什么我们不去临深看看呢?!”

是啊，媒体上炒作了很多年的临深楼市，房价还很便宜。当然，东莞已经涨上两三万了，可是惠州还相对是块“处女地”啊，房价大约只有一万多!!尤其临深的惠阳大亚湾，90%以上都是深圳人买的，别人可以买，为什么我不可以?!

惠阳大亚湾楼盘寻踪

于是接下来的日子里，两人开始紧急弥补临深的概念知识、规划前景，没想到，临深的前景竟然还很不错。

只要2022年，通往临深的深圳地铁14、16号线就要开通了，并且是无人驾驶(先进啊!)、深圳少有的地铁快线，约50分钟可以到达福田。小睿喜欢乘地铁，地铁不堵车最靠谱，每天在地铁上可以痛痛快快地玩手机，不用受老板和老婆的干扰。嘿嘿，想想以后的日子都美滋滋的!!

此外，还有南坪快速、深圳环线等更多高速、快速，在自己入伙前就可能开通。届时，无论自驾、还是地铁，都可以保证高效快抵深圳。 

      更何况，深莞惠都市圈绝不是一个空谈，三市的联席会议已经开了多少届，落实的精神与规划更是“汗牛充栋”!

还有，小睿之前琢磨的“深圳社会主义先行示范区”又被想起。可以说，以如今深圳这么小块地方，完全不足以撑起“深圳社会主义先行示范区”的历史重任。必须扩容直辖，深圳社会经济先行的作用与影响才可以放大!

由于示范区效应，据说现在每天都有外地人赶深圳买楼，专挑贵的买，便宜的地铁房、学位房也不放过。连大亚湾都有不少外地人了，甚至整层整层地收购。

小睿兴奋之余又有点紧张，两只手搓的喳喳响。看着未婚妻刘丽似懂非懂的模样，小睿更是得意地大笑、狂笑!!

该出手时就出手!!小睿马上联系还在房企工作的同学，请他推荐临深项目前往考察。

往后的日子里，其实也就一周时间，小睿请了一周假，干脆自己单独跑了不少临深楼盘，包括龙光城、灿邦珑廷、碧桂园等惠阳大亚湾名商、名盘，最后脚步停在了新力睿园。

新力睿园性价很适合

新力睿园距深圳太近，只有短短的1.8公里，这是与坪山最近的白云新城，尤其是地处惠阳大亚湾交界处，这点是小睿最看重的。惠阳有城区的繁华、大亚湾有深圳的精气，“采阴补阳”新力睿园地段正合适!!

　此外很关键就是项目的价格。当前均价15000元/平米，只相当于深圳最远、与项目很近的坪山房价的1/2不到!!白云新城的所谓“价值高地、价格洼地”，当真说得过去!

小睿还没买车，打算未来靠地铁，待到一定经济实力后，再买一辆中档车，形象是一定要讲的!

新力睿园距离地铁14号线深圳沙田站仅3公里，下班需要锻炼的小跑或步行可达;未来从沙田站搭地铁，3站约10分钟就能到深圳坪山，17站约 50 分钟就能直达福田中心区。 

      终于在听取同学意见、认真研究业主论坛观点以及与未婚妻磨和后，小睿初步确定了新力睿园128平米户型。

      户型特征是“豪华”四房，户型方正，南向四开间，主卧套房很大，还有南北双阳台，最关键11.2米横向大面宽，坐在家里看120寸大投影都足够了!!现在不是流行激光电视吗?! 楼体采用2梯4户品字型设计，这样结构楼体抗震好!

所以，小睿一向反对刚需置业一定买小房的所谓“刚性定律”。因为刚需置业存在很多不确定性，比如，刚需住宅可能保留很长一段时间，在这个时间里所有的生活就一定要吃苦耐劳吗?再比如，不是每个人、每个家庭都可能刚需再换改善住房的，那要视自己或家庭今后的创富能力。所以，不如准一次到位保底终生无忧!

对此，老异深同意此观点，也与更多刚需置业者进行分享。

周围配套初考很满意

当然，新力睿园还有很多值得年轻小两口欣赏和惊奇的地方。

在营销中心和小区前后左右转了转后，小睿正在考虑还去哪里看看，毕竟买一个可能终身住进去的房子，需要十分的谨慎与耐心，一步差池也不能有啊!!

“我想买件衣服”，刘丽插嘴道。好吧，咱们就顺道去项目周围转转。刘丽的话一下提醒了他，嘿嘿，咱这脑子!

打了一辆车，约5分钟左右到达以万达广场为中心的万达商圈，万达广场是集主题式购物、休闲、娱乐、餐饮、商住等为一体，是目前惠阳大亚湾区域最具标志性的商业中心。 

      “哇，这么大呀!这么多人!!”刘丽不禁惊叹道。时尚、现代化的万达广场，就连车位都停满了。看来，从前说的大亚湾“睡城”已经成为过去，至少在大亚湾几大商场开业的地方，人气都很旺，入住率也很充足。

当然，距离城区或商场较远的地方，现在还比较冷清，需要时间磨合!

不过，假设什么有利惠阳大亚湾的重大政策颁布，业主立即填满各住宅区也是件容易事。就像当年万达广场开业一样，本来附近一个几乎无人居住的社区，随后不到几个月入住率腾腾腾提高，简直不敢想象!!

老异的一个同学，当初去办入伙要求物业打开电视信号遭到嘲笑;但万达一开，每天接到中介询问转让的电话，就多达十几个!

至于十分钟车程内的更多“一站式”生活配套，如教育、休闲、医疗、运动等，还有大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山湿地公园、塘尾村文化公园、半岛体育公园5大主题公园。以后可以慢慢去，让大亚湾可以给自己保留更多的新鲜感。

　教育是未来小“夫妻”很早就最关注的内容之一，并且小睿亲自去了两三趟各种学校，注意去了解、核实，算是基本满意。

据了解，附近就有淡水第九小学、西区二小、惠阳中山中学、北师大实验学校、广外附属外国语学校等教育资源，实现从幼儿园到高中的一站式教育。 

      值得一提的是，广外附属外国语学校距离项目仅2.5公里，由广东外语外贸大学，按省一级学校标准创办的15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，以双语教学和国际课程为主要特色的国际性教育学校。到底让孩子读哪所学校呢?还需要细细去考虑，让孩子赢在起跑线上很重要。当然，更要看当地教育片区规划。

社区配套很全能哈

逛了一身的兴奋，俩人唧唧咋咋，竟然一路就走回来了!

　如今在大亚湾买房，确实配套太重要了。不仅是居住生活方便，最关键是周围得有人气，不然真是怕怕的!

在销售的引导下，小“夫妻”俩回到营销中心，开始重点“复习”小区的规划。新力睿园总占地面积约3.7万㎡，总建面约20.3万㎡，容积率4.02，绿地率35%，停车位1488个，车位比1:1.16。中规中矩的数据，两人看了没啥反应，毕竟不是业内人士。

其实，可以让到业内欣赏的是车位比，大于居住的家庭数量，这点相当不错!

小睿提示刘丽注意一下小区旁边的市政公园，以运动为主题，设有2个篮球场和1个5人足球场，并且由开发商新力代建。代建是可以保障效率的，只要新力卖楼需要!!可以随时参与篮球、足球运动，而又不在小区，免得外人进来，这点让小心翼翼的刘丽很满意，关键是刘丽也不爱动。哈!

小区还有彩虹跑道、全龄化运动健身区、一个阳光泳池、羽毛球场、宠物乐园、全龄童真主题乐园、全龄关怀等空间。

      这些设施不能说其他楼盘没有，关键自己选中的楼盘必须要有，这也是人的一种心理常态。我可以不用，但你不能没有!彩虹跑道很吸引小睿，每天一万步可以保障了;宠物乐园让刘丽乐了，她养了两只京哈，每天可以来散散步，结交一下其他狗友;全龄童真主题乐园是属于未来自己孩子的，效果图看上去运动、趣味设施还不少!

新力的大草坪模式被营销顾问特别介绍了，看来有“故事”!

据说，草坪选用的是目前最贵的夏威夷草来打造的。夏威夷草的价格可以说也是呈逐年上升的一个趋势。像项目用泥土培养的夏威夷草，长势在5—7厘米范围内的，且叶片翠绿修剪整齐，每一时刻，都是完美时刻(开发商语)。 

      不看现在的模样造型，关键是否能够长年保持完美，这才是真功夫!!

适合自己就是最好的!

交楼时不带装修好，现在很多楼盘都带装修交楼，其实这适合中小户型。对于稍大一点的户型而言，就有可能作为终极置业了，是值得自己花点心思去认真设计、好好装修的。

最后一个问题就是物业了。为什么不是万科呢?废话，你自己的孩子愿意交给别人带?!现在中国楼市都流行自己的物业自己管，实在业主不满意了，还可以召开业主大会决定取舍。

新力物业成立于2011年，迄今已经管理了全国五省的50多个项目，服务面积更是高达1200万平米。至于获得的荣誉诸如 “中国物业服务百强企业”、“中国特色物业服务领先企业、“中国优秀服务团队”等称号只能作为参考，毕竟管理这里的将是新力的新人，但不变的是新力的企业精神。

       一切敲定后，当然还没有缴纳定金，小“夫妻”俩就恭恭敬敬请来了丈母娘。丈母娘深知自己女儿的那点分量，找到这么一位老公也算是前世积德了。看了房子后还算满意，尤其满意小区内部的公共设施，如彩虹跑道、全龄化运动健身区、全龄童真主题乐园、全龄关怀等空间。

担心的是交通，小睿给宏宏扬扬解释一番后，丈母娘算是最后应允了。

丈母娘也很是兴奋，没多久就搬来了深圳，要给小“两口”好好经营经营。这么大的房子，自己也没住过。于是留了心眼，毕竟老伴死得早，自己这份心思已经完全在女儿身上了。

再说了，肯定不能让女儿吃亏!!

当然，还有未来的小孙孙、小孙女，丈母娘倒是想得挺齐全。全龄童真主题乐园，嘿嘿，哈哈!!

丈母娘有时还想想小区的全龄关怀空间，还有小区旁边的市政公园，真是太开心了。嘿，组织个老龄歌唱队或秧歌队什么的，挺好、挺好的呀!!一定要早早搬来，丈母娘暗暗下定了决心!!

最后，小“夫妻”俩同丈母娘商量后，一致决定：

在深惠地铁开通前，小“夫妻”俩平时仍租在深圳上班，周围回到大亚湾一家团聚，享受周末。

对于深惠都市圈的认同和期待，使得深惠同城趋势不可逆。尤其临深为什么选择新力睿园，因为临深地铁、城轨、高铁三轨同行，升值潜力大。

这就是小睿最现实的考虑!!

深圳买房就是这样，不要总把深圳的均价，把深圳湾、香蜜湖、华侨城、前海蛇口的价格当作置业深圳的样板，就像香港人不把半山、浅水湾当作置业香港的目的一样。

适合自己的价位与区域，才是最好的!!